Elden Kira Ödeme Dönemi Sona Erdi

Elden Kira Ödeme Dönemi Sona Erdi

17 Ekim 2024 tarihli ve 32695 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 328 Seri Numaralı Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca konut ve iş yeri kiralarında elden ödeme dönemi sona erdi.

Buna göre;

• Konutlarda ve iş yerlerinde, konutunu ve iş yerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunludur. Yani 17.10.2024 tarihinden itibaren yapılacak kira ödemeleri ya banka üzerinden eft/havale yolu ile ya da PTT aracılığı ile yapılabilecektir.

• Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamındadır.

• Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamının kiraya verenlerden birine bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi durumunda, tevsik zorunluluğunun yerine getirildiği kabul edilir. Yani; iki ortaklı bir konutun kiracısı, kira bedelini banka ya da PTT aracılığı ile ortaklardan birinin hesabına göndermesi durumunda yasal zorunluluk yerine getirilmiş kabul edilecektir.

• Kiracıların, kira bedelini konut ya da iş yeri sahibine öderken banka veya PTT işlemlerinde açıklama kısmına hangi ayın kira bedeli olduğunu açıkça yazmaları ispat kolaylığı açısından tavsiye edilmektedir. Örnek vermek gerekirse Kasım ayına ait kira ödemesini kiraya verenin banka hesabına gönderirken açıklamaya “2024 Kasım ayı kira ödemesi” şeklinde açıklama yazılması uygun olacaktır. Kira bedeli kiracı dışında üçüncü bir kişi tarafından kiracı adına konut ya da iş yeri sahibine gönderilecekse açıklamaya kiracının adını soyadını da ekleyerek gönderilmesi yine ispat kolaylığı açısından tavsiye edilmektedir.

Söz konusu düzenlemeye uyulmaması durumunda uygulanacak yaptırımlar:

• Konut ve iş yeri kiralarında elden ödeme yasağına aykırı hareket ederek banka veya PTT aracılığıyla yapılmayan ve elden ödenen kira bedelleri olması durumunda Vergi Usul Kanunu uyarınca özel usulsüzlük cezaları kesilecektir. Söz konusu ceza hem kiraya verene hem de kiracıya ayrı kesilecektir.

• Elden ödeme yasağına aykırı hareket edilmesi durumunda her bir işlem için ayrı ceza kesilecektir. Örnek vermek gerekirse; 2024 yılı Ekim, Kasım, Aralık ayları için elden ödeme yasağına aykırı şekilde kira ödemelerinin yapılması durumunda verilecek ceza her bir ay için ayrı ayrı ve hem kiracıya hem de kiraya verene mükelleflik durumlarına göre kesilecektir.

• Söz konusu düzenlemeye uyulmaması durumunda kesilecek cezalar aşağıdaki şekildedir

  - Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20.000 Türk lirasından,

- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10.000 Türk lirasından,

- Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 5.000 Türk lirasından,

az olmamak üzere işleme konu tutarın %10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilir.

Görüldüğü gibi 3 farklı kategoride özel usulsüzlük cezası alt limiti belirlenmiş olup söz konusu kira bedelinin %10’u bu bedellerin altına kalırsa belirlenen alt limitler üzerinden ceza kesilecektir. Ancak, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının toplamı 20 milyon Türk lirasını geçemeyecektir.

• Yürürlüğe girmiş bulunan düzenlemeye aykırı şekilde kısmen veya tamamen elden ödeme yapan ya da yapmak zorunda kalan kiracıların bu durumu ödemeyi takip eden beş iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirmesi halinde, kiracılar hakkında özel usulsüzlük cezası kesilmeyecektir.

• Yukarıda belirtilen asgari ve azami ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranlarına göre artırılacaktır.